Svojina (vlasništvo) na posebnim dijelovima zgrade (etažna svojina) definira se i ureduje važecim Zakonom.

Uknjiženje etažne svojine na posebnim dijelovima zgrade vrši se, pored ostalog, na osnovuplana posebnih dijelova zgrade.

PLAN POSEBNIH DIJELOVA mora da sadrži najmanje:

•  zemljišno-knjižnu oznaku zemljišta na kojem je zgrada podignuta

•  oznaku zgrade po ulici i kucnom broju

•  skicu (crtež) iz koje se vidi položaj i oznaka posebnog dijela zgrade na kojem se traži uknjiženje, kao i položaj i oznake dijelova zgrade koji služe zgradi kao cjelini ili samo nekim posebnim dijelovima zgrade

Izraduje ga strucno lice-vještak i ovjerava nadležni organ.

Za izradu PLANA POSEBNIH DIJELOVA potrebna je slijedeca dokumentacija:

1. validna kopija katastarskog plana
2. validni zemljišnoknjižni izvadak
3. projektnotehnicka dokumentacija zgrade za koju se pouzdano vjeruje da je identicna izvedenom stanju, lili se u suprotnom od strane vještaka gradevinske struke vrši premjeravanje i izrada tlocrtnih skica kojima se dokazuju dispozicija i korisne površine.

Etažna svojina može se zasnivati na vertikalnoj podjeli zgrade , pri cemu se dijelovi zgrade utvrduju vertikalnom linijo koja ide od temelja do krova zgrade po naclu "superficies solo cedit"

Etažna svojina kod horizontalne podjele zgrade zasniva se tako što svaki sprat (etaža) predstavlja posebnu cjelinu, pri cemu stubišta ,podrum, tavan cine zajednicke dijelove zgrade, koji su nedjeljivi i na kojima se konstituiše idealno suvlasništvo s nepodjeljenim dijelovima i zajednicko pravo korištenja.

Kod mješovite vertikalno-horizontalne podjele odredivanje posebnih dijelova zgrade vrši se po stanovima koji za sebe cini jednu cjelinu i jednu pravnu jedinicu, bez obzira na položaj u zgradi.