Kada je rijec o procjeni vrijednosti nekretnina može se reci da se radi u razne svrhe.

Na primjer:

• zasnivanje založnog prava
• kupoprodajne transakcije
• investicijske odluke i feasibility studije

O zapaženim cinjenicama, provedenom postupku procjenjivanja i zakljucnom mišljenju obicno se izraduje pismeni ELABORAT (izvještaj).

Metodološki pristup, forma i razina sondiranja problematike determinirani su postavljenim zadatkom i predvidenim troškovima.

ELABORAT

Elaborat sadrži najmanje tri segmenta:

1. Identifikacija i interpretacija nekretnine koja se procjenjuje
Podrazumjeva elaboriranje stanja nekretnine tekstalno, fotografijama i tehnickim crtežima.

2. Procjena
Podrzumjeva provodenje postupka po odabranoj metodologijiu u skladu sa opšte prihvacenim procjenjivackim standardima.

3. Zakljucak i mišljenje

ELABORACIONI MODEL

Primjenjuje se sistem kao determinisan oblik , odnosno metodološki postupak zakljucivanja uz istovremeno primjenjeni analiticki i sinteticki metod u granicama strucnog i iskustvenog kolikuma autora.


ELEMENTI ELABORACIONE STRUKTURE:

•  element pozicije,
•  element karaktera i funkcije: gradevinska vrijednost (gradevinski elementi, uredaji, instalacije, oprema I prikljucci na komunalne objekte I mreže), uredenje gradskog gradevinskog zemljišta (pripremanje I opremanje, naknada za dodijeljeno gradsko gradevinsko zemljište.
•  element empirijskih i statistickih pokazatelja: tržišne okolnosti

POSTUPAK PROCJENE VRIJEDNOSTI NEKRETNINE OBUHVATA SLJEDEĆE AKTIVNOSTI:

• obilazak procjenjivane nekretnine;
• razgovor sa licima koja su upoznata sa predmetnom nekretninom;
• razgledanje raspoložive dokumentacije;
• prikupljanje informacija vezano za troškove izgradnje, trgovinu nekretninama, te interes za kupovinu i iznajmljivanje na konkretnom podrucju;
• razmatranje tradicionalnih matoda izracunavanja vrijednosti nekretnina narocito sa aspekta uticajnih parametara pozitivnog i negativnog karaktera sa ciljem da se procjeni tržišna vrijednost predmetne nekretnine.

Kada je rijec o tržištima u nastajanju i okolnostima gdje nema publikovanih parametara-egzaktnih statistickih pokatzatelja koji se koriste u postupku procjene, u elaboriranju koeficijent tolerancije je opravdano visok.

Dobivene procijenjene vrijednosti striktno treba poimati u duhu obrazloženja iz elaborata koji se ne može koristiti u ne naznacene svrhe.